U Biogradu na Moru, u hotelu Adria, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u suradnji s Gradom Biogradom na Moru i poslovnim bankama održala je prezentaciju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje (POS) kandidatima s konačne liste reda prvenstva.
Nakon tri provedena javna natječaja za kupnju stana iz programa POS, prva dva 2015. godine i treći 2017. godine, utvrđene su tri konačne liste reda prvenstva s ukupno 99 kandidata koji su zadovoljili uvjete. Podsjetimo, gradnja šest stambenih zgrada na Grandi s ukupno 36 stanova započela je sredinom prošlog mjeseca svečanim polaganjem kamena temeljca gradonačelnika Ivana Kneza, ministra graditeljstva i prostornog uređenja Predraga Štromara i direktora APN-a Slavka Čukelja.
Kako je i istakao na prezentaciji Ivan Paić iz APN-a, predvidiva prodajna cijena stana iznosi 1.125,66 eura po četvornom metru korisne površine stana i ona može biti nešto veća ili manja.
– Kako funkcionira modela otplate stana? Kupac plaća udio od minimalno 15 posto vrijednosti stana, a preostalih 85 posto jednim ga dijelom, do najviše 65 posto vrijednosti stana, kreditira poslovna banka, a drugim, oko 40 posto, APN. – rekao je Paić.
Kao jako važan dio programa poticajne stanogradnje Ivan Paić je izdvojio odaziv kandidata pozivu na odabir stanova sukladno broju članova domaćinstva te dakako prethodna potvrda banke o kreditnoj sposobnosti. Kao prednost POS-a istaknuo je povoljniju cijenu stana te uvjete kreditiranja. U prvom krugu odabiru se stanovi sukladno broju članova obiteljskog domaćinstva i odluci o uvjetima, mjerilima i kriterijima jedinice lokalne samouprave. U slučaju da se ne izaberu svi stanovi, slijedi drugi krug u kojem svi kandidati mogu izabrati bilo koju veličinu stana. U slučaju da se ne uspiju prodati ni tada, što je rijetkost, slijedi novi javni poziv.
Maksimalna cijena kvadrata stana, prema novom Zakonu o društvenoj poticanoj stanogradnji, je 1206,00 eura.
Maksimalni rok otplate ukupnog kredita je 30 godina plus 1 godina počeka uz prosječnu kamatnu stopu od oko 2,5 posto. Banka može kupca kreditirati i za 15 posto udjela ali pod komercijalnim uvjetima.
Korisnik POS programa prvo isplaćuje kredit poslovne banke s maksimalnim rokom otplate do 20 godina, a kamata je fiksna ili promjenjiva. Nakon zatvaranja kredita banke, počinje se otplaćivati kredit APN-a uz 3 posto fiksne kamate i 1 posto kamate za poček otplate kredita banke.
– Nakon ove prezentacije, slijedi provjera kreditne sposobnosti kandidata i odabir stana u roku od mjesec dana, zatim, predugovor s APN-om, ugovor o kreditu s poslovnom bankom u roku od 60 dana od ovjere predugovora, kupoprodajni ugovor s APN-om nakon dobivanja uporabne dozvole te na kraju primopredaja ključeva i useljenje. – pojasnio je Paić.
U drugom dijelu prezentacije predstavnici poslovnih banaka predstavili su mogućnosti i uvjete financiranja kupnje stanova.
Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja ima dva konkretna programa za stambeno zbrinjavanje: prvi, program subvencioniranja stambenog kredita za kupnju stana, kuće ili izgradnju kuće te drugi, program poticane stanogradnje (POS) koji se pokazao kao uspješan model trajnog stambenog zbrinjavanja.
Konačne liste reda prvenstva: http://www.biogradnamoru.hr/program-drustveno-poticane-stanogradnje-pos
